1. Плановая экспертиза сооружений
Правила проведения экспертизы и регулярного мониторинга строений расписаны в ГОСТе 31937– 2011 (пункт 4.3). Первый раз обследование нужно выполнить не позже чем через два года после ввода здания в эксплуатацию. Далее такая процедура должна проводиться не реже одного раза в десять лет. Для сооружений (отдельных их элементов) находящихся в неблагоприятных условиях эксплуатации срок проведения обследования сокращается до одного раза в пять лет.
Неблагоприятными условиями для зданий считается:
- повышенный уровень вибрации;
- высокая влажность;
- внешняя среда агрессивного типа;
- сейсмичность региона выше семи баллов.
2. Экспертиза для реконструкции зданий
Перед созданием проекта на реконструкцию строения специалисты должны иметь представление о состоянии элементов сооружения, а так же об объекте в целом на текущий момент. Для этих целей проводится комплексное обследование объекта визуальным и инструментальным методом.
При этом технические специалисты проводят такие мероприятия:
- откапывают шурфы;
- зондируют грунты под фундаментом;
- отбирают образцы грунта под основанием фундамента;
- исследуют пробу в лаборатории;
- вскрывают стены и перекрытия между этажами;
- делают обмеры;
- испытывают образцы материалов в лаборатории;
- испытывают конструкции с помощью неразрушающего метода;
- осуществляют проверочные расчеты и многое другое.
3. Экспертиза для работ по капитальному ремонту
Результаты такого обследования станут основанием для проведения капремонта. Кроме этого их включают в программы регионального уровня по капремонту в многоквартирных сооружениях. Эти материалы используются при составлении проекта и сметы на капитальный ремонт объекта. В графической части экспертизы обязательно обозначаются обнаруженные дефекты.
4. Многоквартирное жилое строение признается аварийным, а жилые помещения в нем непригодными для проживания людей
Специалисты проводят обследование с использованием визуального и инструментального метода по ГОСТу 31937-2011. В ПП РФ №47 от 28.01 от 2006 года указанно, какие жилые помещения нужно признать непригодными, а жилое многоквартирное строение аварийным. Такое здание, как правило, сносят или восстанавливают.
Привлечение квалифицированных экспертов необходимо для составления экспертной оценки в сфере конструкций и строительных материалов.
5. Экспертиза недостроенного объекта
К таким объектам относят недострои и долгострои.
Решить вопросы по возобновлению строительства и началу капитального ремонта (реконструкции) можно с помощью технического обследования объекта. Параллельно оценивается экономическая целесообразность таких действий. С помощью визуальной и инструментальной экспертизы объекта можно получить точные данные по состоянию сооружения в целом, а так же его отдельных конструкций на текущий момент. Экспертное заключение станет основанием для принятия решений по поводу возобновления строительства. Так же специалисты дадут рекомендации по усилению отдельных элементов конструкции.
Экспертиза недостроя дает возможность проектировщику и инвестору понять категорию состояние конструкций сооружения, показатели качества материалов, имеющиеся дефекты и способы из устранения.
6. Экспертиза сооружений, которые находятся в 30 метрах от негативного влияния нового объекта или сооружения подлежащего реконструкции
Если капитальное строительство здания осуществляется в зоне исторической застройки, то главным требованием государственного контроля является обследование всех объектов находящихся в зоне тридцати метров. Об этом четко прописано в ТСН 50-302-2004 п. 5.1.
Не менее важным пунктом при выполнении экспертизы объектов в 30-метровой зоне является графическое обозначение и фотофиксация имеющихся нарушений до начала произведения строительных работ. Такие меры в дальнейшем помогут предотвратить судебные разбирательства с владельцами соседних сооружений. Собственники прилегающих объектов могут потребовать возместить ущерб, который будет нанесен строительством.
Владельцы сооружений, которые прилегают к месту стройки, часто желают усилить совою недвижимость за счет инвестора. Они это делают с помощью обвинений по поводу создания застройщиком аварийной ситуации. При таких условиях поможет предварительно сделанная техническая экспертиза с фотофиксацией и изображением дефектов. Такой документ станет лучшим доказательством того, что застройщик не имеет отношения к уже имеющимся дефектам на объекте или на его отдельных элементах.
Экспертиза объектов в 30-метровой зоне риска так необходима для разработки геотехнического обоснования. То есть будет оцениваться влияние новостроя на окружающие его объекты.
7. Экспертиза после увеличения нагрузок на несущие элементы здания:
7.1. Обустройство мансарды, дополнительных этажей
При увеличении этажности сооружения или обустройстве мансарды будут увеличены нагрузки на такие элементы:
- фундамент;
- стены;
- перекрытия;
- грунтовое основание.
В данном случае перечень работ будет такой же, как и при реконструкции сооружения. Техническая экспертиза предоставит данные для осуществления проверочных расчетов элементов конструкции. Специалисты проведут вскрытие перекрытий, кровли и другие мероприятия.
С помощью полученных данных составляется заключение о способности элементов к восприятию дополнительных нагрузок. В данной ситуации техническая экспертиза решает целый ряд важнейших задач. Ее данные дают возможность создать проект и смету на объект строительства.
7.2. Переоборудование промышленных сооружений
Проводить экспертизу конструкций нужно для определения возможности установления на объекте технологического оборудования. В данном случае предполагается увеличение нагрузки на фундамент и уже имеющиеся конструкции. После проведения всех мероприятий заказчику выдают обоснованное заключение о возможности (невозможности) установки дополнительного оборудования на исследуемом объекте.
